Бытует мнение, что осенне-зимний период - неподходящий сезон строительства частного дома или коттеджа. Cтроительство зимой лучше не продолжать, а тем более, не начинать. И, действительно, в большинстве случаев, жизнь за городом в холодные месяцы года замирает как в уже обжитых частных домах, так и на стройплощадках, сезон строительства закрывается. Почему? По первой ситуации все понятно: заканчивается садово-огороднический период, и многие частники уезжают в город, согреваясь мыслью о предстоящем лете и поездками на выходные в дорогой сердцу дом. А вот во второй ситуации не все понятно... Точнее будет сказать - не все и не всегда обладают необходимой информацией о том, как правильно распланировать строительство своего жилища с учетом наступления неблагоприятного для строительства сезона так, чтобы сократить сроки строительства собственного загородного жилья.
Строительство за один сезон: как сократить сроки строительства?
А начнем мы, казалось бы, с элементарных сведений - о сроках строительства, с учетом неблагоприятного «холодного» сезона строительства. В качестве условного объекта выберем строительство 2-этажного частного дома площадью 100 кв.м.
С точки зрения технологии, при условии бесперебойного финансирования, на возведение коробки дома с такими параметрами понадобится от четырех до шести месяцев. Сюда же входят два месяца для внутренней отделки и инженерного обеспечения. Другими словами, приблизительно, через полгода строительство небольшого загородного дома можно будет считать выполненным на 90 процентов. 10 процентов оставляем за эксклюзивными деталями внутренней отделки. Это будет уже основательное теплое жилье со всеми необходимыми жизнеобеспечивающими коммуникациями.
Однако, в доброй половине случаев (точнее, в 60 из ста) происходит иначе. Сроки строительства затягиваются по самым разным причинам: не хватает рабочих рук, финансовая нестабильность, несвоевременная поставка стройматериалов, искусственное растягивание стройки (подчас, на несколько лет) «по собственному желанию» частных застройщиков, так как многие предпочитают не вкладывать все средства разом. Такая категория людей искренне полагает, что дом нужно строить по «кем-то» сочиненной схеме: сначала залить фундамент, на следующий год - возвести коробку, еще через год заняться кровлей и так далее... Но такое мнение, может сильно сказаться на значительном увеличении ранее запланированных финансовых средств.
Сколько стоит дом «в рассрочку»?
Скажем так, если вы решили строить дом поэтапно, то сразу нужно учесть следующий неприятный момент - стремительный рост цен на материалы и услуги строительных и подрядных организаций. Как это не печально осознавать, удорожание цен происходит каждый год не на 5, и даже не на 10 процентов, а на три порядка выше. И в какой момент это произойдет, никто не сможет определить. Так что, заранее составлять смету на следующий этап не рекомендуется, ибо запланированных средств элементарно может не хватить, а строительство в итоге отложится на неопределенный срок.
В идеале для начала проведения нулевого цикла работ (если брать среднюю полосу России) лучше всего выбирать время уже в мае. В этом случае, шанс справить новоселье в конце года весьма велик. Если фундамент залить в сентябре, то, в принципе, уже к новому году будет реально подвести дом под кровлю, поставить окна - закрыть тепловой контур, правда, ощущать вы это тепло будете «в чреве» пока еще недостроенного дома.
Чтобы частному застройщику иметь полное представление о том, как правильно распланировать строительство собственного дома, прежде всего он должен получить полное представление о времени, которое понадобится на каждый этап строительства, а также об основных работах, которые необходимо выполнить на этих этапах.
Этапы строительства загородного дома площадью 100 кв. м, 2 этажа:
1. Подготовка для заливки фундамента (берем самый распространенный вариант - облегченный фундамент) - две недели
2. Заливка фундамента - две недели
3. Кладка стен - от двух недель до месяца (стены возводятся уже через неделю после завершения заливки).
Здесь необходимо небольшое отступление. В случае если в качестве материала выбран газобетон (или кирпич), то кладутся стены в самые короткие сроки. Бревенчатый сруб, уже собранный на стройбазе, ставится еще быстрее.
При возведении стен в каменном доме с монолитными перекрытиями, к уже указанному максимальному сроку следует добавить еще одну-две недели. С другой стороны, если плиты перекрытия поставляют уже готовыми, то они кладутся в течение дня!
4. Выставляется стропильная система - месяц.
5. Покрывается крыша кровлей - две недели (если кровля простой конфигурации, а материал - металлочерепица, то все кровельные работы, без исключения, можно закончить, максимум за три недели).
6. Вставляются окна и двери - два-три дня.
Последний этап - внутренняя отделка. Как только она будет выполнена (сроки зависят от сложности проекта), можно переходить к установке отопительного и электромонтажного оборудования.
Можно ли класть стены и заливать бетон в зимних условиях?
Строительство зимой возможно, если в бетон и строительные растворы добавлять морозостойкие присадки. Но есть один нюанс - в этом случае строительство дома, в финансовом плане, станет дороже. Так, на нулевом цикле в зимних условиях сметная стоимость строительства загородного дома, по сравнению с сезонным строительством, увеличится раза в полтора. Если на строительство задействована наемная сила, соответственно, увеличатся расходы на проживание рабочих. Если вы решили обойтись собственными силами, нужно учесть дополнительные расходы на необходимый подогрев битума и бетона.
В принципе, зимой, можно выполнять любые виды работ, но при этом нужно учитывать ряд важных особенностей:
1. Кирпичные стены необходимо накрывать пленкой целиком.
2. Бревенчатый сруб ставят только в сухую морозную зиму.
Если сруб ставить в период дождей и оттепели, то нужно быть готовым к тому, что в нем поселятся плесень и грибки, а сам сруб приобретет непрезентабельный серый цвет. Особенно это касается оцилиндрованного бревна.
3. Нежелательно собирать зимой и каркасный дом. Хотя, ограничений в этом случае не так много. Деревянные элементы каркаса изначально надежно защищены от внешнего погодного влияния, так как проходят обработку антисептиком в заводских условиях. С другой стороны, несмотря на то, что каркасные дома возводятся быстро, с благоприятной погодой можно и не угадать.
4. Не рекомендуются вести работы при температуре ниже 5°C. Об этом предупреждают производители некоторых стройматериалов. Так, если металлочерепицу можно сажать на саморезы круглогодично, то битумная плитка в зимнее время требует к себе особого отношения - во время укладки, битумную плитку нужно разогревать феном. А разогретая плитка в мороз быстро остывает и покрывается трещинами.
И последнее. Если вы чувствуете, что вы неверно рассчитали свои силы и не можете профинансировать уже начатое строительство в зимних условиях, недостроенный дом лучше законсервировать до наступления строительного сезона (как вы помните, начинается он в мае). А до этого времени примите меры для защиты недостроя от осадков. Например, накройте его рубероидом. Незащищенный недостроенный дом в итоге может оказаться насквозь прогнившим. Особенно это касается конструкций из газобетона.
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА
Из-за изменчивости природных условий продолжительность строительного сезона существенно колеблется в разные годы, поэтому использовать средние значения продолжительности строительного сезона, рекомендуемые в [#M12293 0 855000792 24882 4032942006 1119032955 310777731 4294967262 78 14 429289992030#S], можно лишь как сугубо ориентировочные.
Первым этапом определения продолжительности строительного сезона является изучение климатических факторов для района строительства. Из СНиП 2.01.01-82* делают выписку необходимых климатических характеристик района строительства дороги: температуры наружного воздуха, глубины промерзания грунтов, дат образования и разрушения, высоты снежного покрова. По полученным данным строят дорожно-климатический график (рис.3).
Рис.3. Дорожно-климатический график
Продолжительность строительного сезона в зависимости от группы работ определяют по допускаемой температуре воздуха (табл.3).
Таблица 3
Классификация дорожных работ
| Группа работ | Наименование работ | Допускаемая температура воздуха, °С |
| 0 | Подготовительные, сосредоточенные земляные работы, строительство мостов, труб, временных сооружений | Ниже 0 |
| 1 | Линейные земляные работы, устройство слоев дорожной одежды из песка, щебня, гравия, сборного железобетона | Выше 0 |
| 2 | Устройство слоев из черного щебня, асфальтобетона, цементобетона и смесей, изготовленных в установках | Выше +5 (весной),+10 (осенью) |
| 3 | Устройство слоев дорожной одежды из материалов, укрепленных вяжущими смешением на дороге | Выше +10 |
| 4 | Устройство поверхностной обработки | Выше +15 |
С помощью дорожно-климатического графика устанавливают сроки производства работ по метеорологическим условиям и уточняют их по технологическим и директивным требованиям. Нормы продолжительности строительства содержатся в #M12291 1200000622СНиП 1.04.03-85#S, РСН 63-87 (табл.4).
Таблица 4
Нормы продолжительности строительства местных дорог (РСН 63-87), мес.
| Категория дороги | Протяженность, км | Продолжительность |
| 4 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 8 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 12 (2) | |
| 5 | 14 (2) | |
| 7 | 18 (2) | |
| 10 | 24 (3) | |
| 5 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 7 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 11 (2) | |
| 5 | 12 (2) | |
| 7 | 16 (2) | |
| 10 | 22 (3) |
Примечание. В скобках указана продолжительность подготовительного периода.
Количество календарных дней на период строительства определяется следующим образом. Из общей продолжительности строительного сезона необходимо вычесть продолжительность осенней и весенней распутицы, так как производство работ в этот период затруднено.
Осенняя распутица начинается в период обложных дождей при температуре воздуха ниже 3°С, а прекращается с установлением отрицательных температур воздуха, когда верхний слой грунта промерзнет до глубины 20 см.
Весной распутица наступает вслед за сходом снежного покрова при переходе температуры через 0°С, когда оттаивает верхний слой грунта 5 см. Прекращение распутицы совпадает с моментом просыхания грунта на 20 см и оттаивания его на 50 см. Начало и конец весенней распутицы можно определить по формулам:
где , - начало и конец весенней распутицы; - дата перехода температуры воздуха через 0°С, 1.04 (см.#M12293 0 855000792 0 0 0 0 0 0 0 185729802рис.3#S); - скорость оттаивания грунта, 1,2-5 см/сут (большие значения для южных районов и глинистых грунтов).
Сроки производства работ по метеорологическим условиям назначаем для зимних сосредоточенных земляных работ (0-я группа) с 20 ноября по 23 апреля, для летних линейных земляных работ (1-я группа) - с 23 апреля по 20 октября. Устройство подстилающего слоя песчано-гравийной смеси (1-я группа) - с 23 апреля по 20 октября; цементогрунтового основания (3-я группа) - с 10 мая по 15 сентября; асфальтобетонного покрытия (2-я группа) - с 23 апреля по 15 сентября.
Полученные таким образом начало и конец работ по метеорологическим условиям корректируются с учетом технологических и директивных требований всех специализированных потоков.
Технологические требования: земляное полотно следует возводить с опережением работ по устройству дорожной одежды на 25-50%; между специализированными отрядами по дорожной одежде должны предусматриваться организационные (2-3 дня) или технологические (7 дней) перерывы и время на развертывание потока (2-3 дня). Технологический перерыв необходим после устройства слоев из материалов, обработанных неорганическим вяжущим.
Затем определяем количество рабочих смен в каждом специализированном потоке. Из количества календарных дней вычитаем выходные и праздничные дни , простои по климатическим условиям из-за метелей и ливней , время на ремонт дорожных машин :
Данные по выходным дням выписываются из календаря на год строительства. В зимний период одна суббота в месяце должна быть рабочей, а в летний сезон обычно все субботние дни бывают рабочими. Значения и определяют по формулам:
где - количество дождливых дней в зависимости от дорожно-климатической зоны (ДКЗ), % (табл.5); - число дней ремонта дорожных машин (табл.6).
Таблица 5
Простои по климатическим условиям
| #G0ДКЗ | Количество дождливых дней, % | |
| Глина | Пески | |
| 1 | 11 | 5 |
| 2 | 8 | 4 |
| 3 | 5 | 3 |
| 4 | 4 | 2 |
| 5 | 3 | 1 |
| Горы | 7 | 4 |
Таблица 6
Простои на ремонт дорожных машин
| Регионы | Число дней ремонта дорожных машин в год в ДКЗ | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Европейская часть | 10 | 18 | 17 | 21 | 21 |
| Сибирь | 13 | 12 | 14 | 14 | 12 |
| Дальний Восток | 7 | 14 | 17 | - | - |
Количество смен принимается равным 1 в период при температуре воздуха ниже +5°С и 2 - при более высокой температуре. Расчет продолжительности специализированных потоков сведен в табл.7.
Таблица 7
Определение продолжительности работ специализированных потоков
| Поток по устройству слоя | Группа работ | Сроки производства работ | Количество нерабочих дней | Количество раб. дн. | ||||||
| по метеорологич. условиям | по технологическим, директивным требованиям | выход, празд. | из-за метелей, ливней | из-за ремонта маш. | ||||||
| нач. | кон. | нач. | кон. | прод. | ||||||
| Сосредоточенные земляные работы | 0 | 20.11 | 3.04 | 1.01 | 3.04 | 94 | 26 | 17 | 9 | 42 |
| Линейные земляные работы | 1 | 23.04 | 20.10 | 23.04 | 14.08 | 110 | 19 | 11 | 10 | 70 |
| Укладка: | ||||||||||
| песчано-гравийной смеси | 1 | 23.04 | 20.10 | 3.05 | 18.08 | 108 | 17 | 11 | 10 | 70 |
| цементо-грунта | 3 | 10.05 | 15.09 | 10.05 | 22.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
| асфальтобетона | 2 | 23.04 | 15.09 | 19.05 | 31.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
Объекта, подготовки строительной организации и подготовки к производству строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству объекта предусматривает разработку проекта производства работ на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, возведение зданий, сооружений и их частей, а также выполнение самих работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований и...
Объекта, подготовки строительной организации и подготовки к производству строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству объекта предусматривает разработку проекта производства работ на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, возведение зданий, сооружений и их частей, а также выполнение самих работ подготовительного периода с учетом Объемы подготовительных...
Правовых норм. 1.4 Задачи решаемые в проекте 1. Размещение земельного участка, предоставленного для строительства автомобильной дороги на землях Старокулаткинского района Ульяновской области, протяженностью 2685 м; 2. Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния; 3. Определение размера убытков собственников, землепользователей и землевладельцев; 4. ...
Главный метод организации работ по строительству автомобильной дороги - поточный, основой которого является комплексный поток, где выполнение линейных и сосредоточенных работ по трассе должно быть увязано во времени и в пространстве с таким расчетом, чтобы линейные работы выполнялись без перерывов, т.е. выполнение сосредоточенных работ должно опережать выполнение линейных работ.
При этом методе все виды работ выполняются специализированными механизированными подразделениями, перемещающимися по трассе в строгой технологической последовательности, как правило, с одинаковой скоростью перемещения. В равные промежутки времени (смена, день) заканчивается строительство равных по длине участков автомобильной дороги.
Специализированные потоки включают в себя несколько частных потоков, например, при устройстве дорожной одежды частные потоки будут предназначены для устройства конструктивных слоев дорожной одежды.
Каждый частный поток состоит из отдельных участков, на которых специализированные звенья выполняют определенные рабочие операции. Такие участки называются захватками. Длину захватки, как правило, принимают равной сменной производительности потока; иногда захватки бывают двух-, трех- или четырехсменными.
Между частными и специализированными потоками, а иногда и между отдельными захватками устраивают разрывы (технологические, организационные), измеряемые количеством смен.
В зависимости от характера и объемов строительных работ рекомендуется работы по строительству дороги назначать в следующей последовательности: в зимний период прорубку просеки выполняет специализированная комплексная бригада, основные работы производятся комплексным потоком, в составе которого отдельные его звенья выполняют линейные и сосредоточенные работы:
Линейные работы по подготовке дорожной полосы (восстановление трассы, очистка трассы от камней, кустарника, спиливание и корчевка пней, снятие растительного слоя);
Сосредоточенные работы по устройству искусственных сооружений;
Сосредоточенные земляные работы в местах устройства искусственных сооружений, высоких насыпей и глубоких выемок;
Линейное устройство искусственных сооружений;
Линейные земляные работы по возведению земляного полотна из привозного грунта, рекультивация нарушенных земель;
Линейное устройство дорожной одежды отдельными звеньями по укладке конструктивных слоев;
Обустройство дороги в составе комплексного потока.
С целью максимального использования светового дня целесообразно принимать следующую сменность работ: прорубку просеки и устройство искусственных сооружений – в 1 смену, остальные работы – в 2 смены.
Календарные сроки продолжительности строительного сезона устанавливаются на основе средних многолетних данных СНиП 1.04.03-85 (Приложение 1). Следует отметить одну закономерность, связанную с началом строительного сезона. Вне зависимости от вида работ дата начала сезона в одной какой-либо области одна и та же, что объясняется фактором проезжаемости колесных машин и отсутствием прилипания грунта к рабочим органам дорожно-строительных машин. Даты окончания строительного сезона для отдельных видов дорожно-строительных работ различны из-за неодинаковых технологических свойств применяемых дорожно-строительных материалов.
Используя данные климатических характеристик и данные справочной литературы, составляют ведомость продолжительности строительного сезона для различных работ, намечаемых при строительстве автомобильной дороги, табл. 4.
Сроки производства работ назначаются исходя из построенного дорожно-климатического графика и Приложения 9.
Таблица 4. Ведомость продолжительности строительного сезона
| Поток по устройству слоя | Группа работ | Минимальная температура, при которой возможно производство работ, °С | Календарные сроки производства работ с учетом климатических характеристик | Количество нерабочих дней | Коли- чество раб. смен | |||||
| выход, празд. Т ВЫХ | из-за метелей, ливней Т КЛ | из-за ремонта маш. Т РЕМ | Т Р.СМ | |||||||
| весной | осенью | весной | осенью | Календарная продолжитель-ность. строительного сезона А | ||||||
| Строительство искусственных сооружений | ||||||||||
| Нижнего слоя основания | ||||||||||
| Верхнего слоя основания | ||||||||||
| Покрытия |
Специализированный поток (отряд) может состоять из трёх и более частных потоков. Например, из частного потока по исправлению земляного полотна и строительству песчаного дополнительного слоя основания, частного потока по строительству щебёночного основания, укреплённого цементом и частного потока по строительству асфальтобетонного покрытия.
Продолжительность действия каждого частного потока в сменах Т Р.СМ. может быть определена по формуле
Т Р.СМ = (А - Т ВЫХ - Т КЛ - Т РЕМ) * K СМ, (5)
где А – число календарных дней в строительном сезоне для выполнения работ данной группы; Т ВЫХ – число выходных и праздничных дней за период А; Т КЛ – количество нерабочих дней (простоев) по климатическим условиям (дожди и т.п.); Т РЕМ – простои по техническим причинам (ремонт, профилактика машин, организационные и технологические причины) дни, для Сибири Ттех = 13 дней; K СМ – коэффициент сменности, соответствующий среднему числу смен работы в день. Количество смен принимается равным 1 в период при температуре воздуха ниже +5°С и 2 - при более высокой температуре.
Данные по выходным дням выписываются из календаря на год строительства. В зимний период одна суббота в месяце должна быть рабочей, а в летний сезон обычно все субботние дни бывают рабочими.
Количество нерабочих дней (простоев) по климатическим условиям (дожди и т.п.) Т КЛ определяется по формуле:
(А - Т ВЫХ) * П
где - количество дождливых дней в зависимости от дорожно-климатической зоны (ДКЗ), % (табл.5);
Что такое строительные сезоны? Когда лучше начинать строительство дома? А когда отделку? Каково влияние сезонов на цены стройматериалов?
Промышленное строительство ведется круглый год и не терпит периодов ускорения и замедления, поскольку счет ведется на трудозатраты, в которых время, отведенное на ту или иную операцию, играет не последнюю роль. А вот для строителей, занятых в частном секторе домостроения, год делится на два периода: теплый, когда оживляется строительная активность, и зимний, когда хороший хозяин из дому собаку не гонит. Конечно, можно работы по строительству дома не бросать и зимой, а возведение сруба дома из бревен даже рекомендуется выполнять в этот период года. В это время издревле на Руси валили лес, отесывали на лесных делянках, а затем ставили сруб и сушили – ждали осадки. После первоначальной осадки сруб разбирали, чтобы собрать на предназначенном для дома месте с конопаткой и отделкой. В настоящее время сруб дома в основном возводят из оцилиндрованных бревен или бруса, которые прошли предварительную сушку в специальных сушильных камерах или в штабелях на складских территориях.
Качественное строительство в любое время года - СК Домострой
Выполнение бетонных работ в зимний период - например, заливка фундамента - потребует от домашнего умельца не только знания технологического процесса, но и дополнительных денежных средств, которые потребуются на прогрев бетона в период схватывания. Да и кладочные работы, выполненные доморощенными строителями и/или строителями с юга, не отличаются должным качеством. При этом дом-то строится для себя и не на один сезон, а на века, так стоит ли гнаться за временем?!
Внутренняя отделка может выполняться круглогодично, в том числе и зимой, однако только в тепле, когда в доме температура воздуха и рабочих поверхностей позволяет применять отделочные материалы. Наружная – фасадная отделка здания - «мокрым» способом выполняется в основном до температуры не ниже +5ºC на поверхности основания, на которое наносится отделочный материал. «Сухая» отделка фасадов листовыми или штучными изделиями, например, виниловым сайдингом или деревянной вагонкой, например, типа «блок-хаус», может вестись круглогодично.
Затишье в производстве строительных работ, конечно же, сказывается и на стоимости строительных материалов. В зимний период оптовые поставщики и продавцы, торгующие в розницу, снижают цены на строительные товары или делают скидки в пределах 10-20% от первоначальной стоимости. С приходом теплых дней в конце марта – начале апреля цены на строительные материалы начинают «ползти» вверх, поэтому, если в теплый сезон планируется возведение, ремонт или реконструкция дома, то следует заранее запастись строительными материалами. Однако при этом необходимо соблюсти условия и сроки хранения материалов.
Таким образом, строительный сезон начинается в частном домостроении, как правило, с наступлением теплых весенних дней. Температура воздуха при этом должна быть на уровне +5ºC, при которой разрешается ведение работ с использованием большинства строительных материалов. Если затрудняетесь с выбором материала или не знаете температуру, при которой он может применяться, следует уточнить в аннотации на материал.
С уважением, Александр Новиков,
Консультант справочной службы «Стройинформ».